Согласно изменениям в Жилищный кодекс*, вступившим в силу с 3 мая 2024 года, наймодатели жилых помещений по договорам социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального фонда не вправе уступать право требования по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (далее – ЖКУ) третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Даже в случае, если наймодателем заключен договор об уступке данного права с коллекторской организацией, он будет признан ничтожным.
При этом установленный запрет не распространяется на уступку права требования по возврату просроченной задолженности физических лиц следующим лицам и (или) организациям:
- вновь выбранной или определенной управляющей организации;
- созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации;
- отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами;
- новому наймодателю жилого помещения.
Указанные организации и лица обязаны уведомить в письменной форме собственников и нанимателей жилых помещений об уступке права требования по возврату задолженности за ЖКУ в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора об уступке данного права. До получения письменного уведомления граждане вправе не погашать имеющуюся задолженность.
* Федеральный закон от 22 апреля 2024 года № 84-ФЗ «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации»